商品房收房了能不能退房

1.特定情形可退房。房屋主体结构质量不合格，或交付后核验仍不合格，购房者可解约索赔。
2.房屋质量严重影响居住，购房者有权退房获赔。
3.开发商逾期交房等违约，催告后合理期限未履行，购房者可解除合同。
4.主观不想买房不能随意退，否则担责。
5.退房前保留证据，先协商，不成则诉讼解决。
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1.商品房收房后在特定情况可退房。房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验仍不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行，购房者可解除合同并获赔偿。
2.若仅因购房者主观原因不想买房，不能随意退房，否则可能担责。
3.建议购房者决定退房前保留好相关证据，先尝试与开发商协商，协商无法解决的情况下，可考虑通过诉讼途径维护自身权益。
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结论：
商品房收房后在房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住使用、开发商逾期交房等特定情形下可退房，但自身主观不想买房通常不能随意退房，否则可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验确属不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者的居住权益无法保障，有权解除合同并获赔偿。开发商逾期交房经催告仍未履行，也构成违约，购房者可解除合同。而若仅因自身主观原因不想买房，随意退房违反合同约定，需承担违约责任。购房者决定退房，要保留证据，先尝试与开发商协商，协商不成可诉讼解决。如果您在商品房退房方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）若遇到房屋主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商逾期交房经催告合理期限仍未履行等情形，购房者可要求退房并获赔偿。
（二）若仅是自身主观原因不想买房，不能随意退房，否则可能担责。
（三）决定退房前保留好相关证据。
（四）先与开发商协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上述规定为购房者在开发商违约等情况下解除合同退房提供了法律依据。
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法律分析：
（1）当房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验属不合格，购房者都能请求解除合同并获赔偿，这是因为房屋主体结构关乎居住安全与基本使用功能。
（2）若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者同样有权退房并索赔，比如房屋存在严重漏水、墙体倾斜等问题。
（3）开发商逾期交房等违约行为，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，这是对开发商违约的约束。
（4）若仅是购房者主观不想买房，一般不能随意退房，否则可能担责，维护了合同的稳定性。

提醒：
退房时需保留好购房合同、付款凭证、质量检测报告等证据，协商不成诉讼解决时，因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。